在山水名苑开盘之前，天盛地产的另一个项目——山水🁠🖪华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是🌂桥城市的项目，由天盛地产桥城分🀞♢公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目🜥不得不跟其他🙊🈫🁎几🜛个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府🀹🁪🈤的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其他😼项目。
为了提高竞争力，分🞀公司又出台了多种优惠政策，变👟相又降了📓价。
如此磕磕绊🌂绊😕🁎地👲走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项🆍目毛利润约🜸为4.2亿♀元，比预期略低5个点。
不过资金能够快速回笼，对公司来说终究是🖎👛🉡🖎👛🉡个好事。
眼下市👫场竞争如此激烈🚿🙊，保🞒📦持资金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个🙞项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是🅓🆅🍇销售情况良好，去化速度明显优🄂🝿于桥城的山水华府项目。
桥城的经济🌂虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级📓市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低🜸，两方面影响之下，桥城的房地产市场🌦🁓🅗竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点城市，距离沪市🀞♢和金陵都不算远，区位优势显🍝🉈🅒著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容🐵🄎小觑。
滨海经济基🌂础雄厚，发展迅🞒📦速，城市的虹吸效应显著。