在山水名苑开盘之前，天盛地产的另一个项目——山水华府🀫，🈫已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的🎬🔊项目，由天😳盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后🌰🂲期，几个跟山水华府定位相差不多💗💃的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府🐳项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府🖳🖰的降价幅度并不是很大，🉣只有500元/平方米，低于同期的其他🂂项目。
为了提🁅高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策🏽🟡🏽🟡，变相又降了价。
如此磕🁅磕绊绊🁎🄪⛻地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销🗁😫🄗售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低5🀫个点。
不过资金能够快速回笼，🞷😳对公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如此激烈，🞷😳保持资金链良性运转是很♋📞有必🃟😿要的。
同时，及🔥🂪早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名😳苑项目，虽然进入销售阶段只🈫有短短一个半月的时间，但是销售情况良⚚💁🎼好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限💗💃，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的⛡桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎🁅堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才♇🆐变🚾🙂得异常激烈。
而滨海是长🝊🈟三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就🅍🅔🆓在今年，🝊🈟滨海更是登上了新一😳线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济🔥🂪基础雄厚，发展迅速，城市的虹吸效应显著。