社畜多年的郭可贝，直觉上感到庄总裁点名叫自己🚈👗来办公室说事，不太像是什么好
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兆头。她赶紧赔笑道：“不🏟是很忙，大家除了咱们那块地的成本限额研究之外，还关注了代建绿地那边的情况，考察了近🙋🈱两年帝都类似规模的绿化用地投资额度，提出了比较合理的成本预估。当然，这个初稿或许还有问题，您尽管提。”
“在成本方面您肯定是专业的，这个🃩我没有意见。不过我们的项目与帝都的普通绿化公园相比还是有本质区别的，因此我请您来，特意是与你们探讨一下。”庄算将措辞说的尽量委婉。
白有贤也启发道：“郭总，上次我们讨论过，这块绿地要与我们豪宅项目一体化设计，作为景观的一部分，肯定不能按照普通市政公园的成本来。当时周总监也说，如果是按照高档小区的🕸🎚景观设计手法，230元每平米的绿化成本就有点偏低了。”
郭可贝点点头，因为成本专业基础很扎实，不用回去翻资料🌵🃘表，心算就能提出新的成本预估，她迅速反馈道：“那这样吧，我将这个成本先调到五百块，反正📴若是一千块一平米那种实在有点太夸张了，我们又不做水景。”
庄算一听灵光🜙一现，赶紧说道：“等等，谁说我们不做水景？”
郭可贝疑惑道：“庄总，我看了地块资料，目前就是一大片空地，本身并没有水系，地下水位也不高，💾而且北方地区做大片水景，不光初始投资大，将来维护成本也高……咱们没必要花📋🙔钱吃力不讨🅿好吧？”
要的就是“花钱”！庄🔕算忙不迭的抓住了这个精妙的点子，他之前怎么没想到呢？
“恰恰相反，我们的这个公园一定要有水景，才够档次。”庄算侃侃而谈💪道，“水系不仅要在那块绿地做，还要想办法做到我们的项目地块上，两边都联系在一起，再搞一个湖中大会所什么的。别怕投入高，要做就做别的小区没有的东西。后期维护♈🆘🏶成本也不用担心，我们做的是豪宅社区，环境好，服务好，物业费收十几块二十几块每平米，业主照样会给的。
这样吧，你们再看看南方一些国际化大都市的高档豪宅小区，都是🞤🖋👁怎么做水景的，我们去国外走了一圈，那些参考案例呢，都仔细研究借鉴。千万不要固化了思维，🖺认为北👇方不能做水景。”
郭可贝掐指一算，有点谎，小声说道🃩：“庄总，如果真在北方做精致的水景，景观成本还真是要小一千块了，另外建成后维护成本也很高，怕是物业费都不够。市政那边将来也不敢接手，一直要咱们出钱维护。”
“别想那么远的事情，咱们项目卖的贵，房子的单方售价里不光要涵盖成本，其实也已经包含了十几二十年物业费的🗥🝲🗥🝲钱，不用太担心。物业公司将来入不敷出，我们贴钱给他们运营就行，关键是要保障品质保障服务。”庄算说的云淡风轻。
听了这话，白有贤的心思一下子活络起来。
他们这个项目的前期投入成本一定会很高，但这些成本将来都是要变着花样加到房价里去的，豪宅客户究竟能承受多高的房价呢？白有贤最近这段📬时间看营销部做了不少访谈和调查，发现一个问题，目前市场上的贵房子大多数都是郊区别墅，或者核心城区的学区房大户型。但真正意义上能与他们在国外参观的豪宅项目，品质上相媲美的十分少有。
那意味着，参考目前同类多层建筑物🃩的市场🛫🟖🝊定价，其实并没有什么意义。因此成本上何必用现在的房价来反推卡死呢？