在山💹🖭水名苑开盘之前🅘，天盛地产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城🐠🁔🅠市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项🂥🐼🅈目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不🃪🚤得不跟其他几个项目打起了价格战，均🜯🅬价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价⛾☚幅度并不是很大，只有50🚖0元/平方米，低于同期的其他项目。
为了💹🖭提高竞争力，分公司又出台了多种🃵🜉⛾优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕🟒绊绊地走到今天，总算是在超🃵🜉⛾出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，⛾☚比预期🁰略低5个点🖳。
不过资金能够快速🗰🟍回笼，对公司来说终究是个好🍀🄿事。
眼下市场竞争如此激烈，保持资金链🃪🚤良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，🇽使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，🐀位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的😵🅭时间，但是销售情况良好，去化速度⛐🙤🌚明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之🚓近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，🐢🁢潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求😪🄉降📮🞒📦低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变🚲🗗得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点城市，距🃵🜉⛾离沪市和🍀🄿金陵都不算远🎈，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了📮🞒📦新一线城市的榜单——虽然🝽🐬🂽排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济🟒基础雄厚，发展迅速，城市的虹吸效应显著。