在山水名苑开盘之前，天盛地产的另一🟣🞾🙵个项目——🂵📉😾山水华府，已经进入到了销售尾声。
山🖪🕜水华府是😐桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提🅞🇨🛂高🅭去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情🄆🞟绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方🌧🁝米，低于同期的其他项🞆👵目。
为了提高竞争力，分🜅⛕🚍公司又♖出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总🕱🍖算是在超出预期两☺个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，⛛🛈比预期略低5个点🙮。
不过资金能够快速回笼，对公司来说终🟣🞾🙵究是🟧🞜个好事。
眼下市场竞争如此激🜅⛕🚍烈，保持资🟐🜖🂈金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能🙮够尽早投入到下一个项🞳😋⛝目的开发。
与🖪🕜之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是🖱销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项🏇🗻♋目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近🄤几🃕🗦年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求🄆🞟降♖低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是🅭长三角经济圈的重点城市，距🟣🞾🙵离沪市和金陵都不🔭算远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了♖新一线城市的榜单——虽然🝁排在末席，但综合实力📍🙨依然不容小觑。
滨海经济🅭基础雄厚，发展迅速，城市的虹吸效应显著。