在山水名苑开盘之前，天盛地产的另一个项目🗱——山水华府，🔒已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运♓🇻🝯营。
销售初期，山水华府的业🜨绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府🏈😅⚧定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项🀨⚻目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有🈢⛪500元/平方米，低于同期的其他项目🌑。
为了🞴😔🁄提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价👃🆌。
如此磕磕绊绊💤地走到今天，总算是在超出预期🗱两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比🀵🁇预期略低5个点。
不过资金能够快速回笼，对🖒公司来说🜶🆬💬终究是个🗱好事。
眼下市🚜场竞🌅☖争如此激烈，保持资🀨⚻金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开🁑发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的🀪时间，但是🗢🝖销售情况良好🝑，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下🀵🁇面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人😷口吸附能力有限的桥城⛓，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房🛶♐🇧需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点城🀨⚻市，距离沪市和金陵都不算🔎⛊😬远，区位优势显著。
就在今年，滨💤海更是登🌮上🜨了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速，城市的虹吸🁭效应显著。