老约翰之前提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚挺的象征，🏽🟠同🆚样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记🔀错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是1🍾🍬3%了？这么说最近两年西雅图的房价🏸一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，🂩👟即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙🎎🐀点♌点头，说白了就是瘦死的骆驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至🌰高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美🟓房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增速放缓程🕙度尤其之大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因🕙？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们🈙⚓分析纽约房价增速大🞎幅放缓与联邦税改有很大📗🛁🙝的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷🏸款75万🏽🟠美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽🍊约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽🗉西州和康🝑👓涅狄格州。📗🛁🙝
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价🝑👓格增速超过了房租和🏸薪资增速；税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得🈮🁭的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新🃚常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙🎎🐀嗯了一🜇⛧声，“看来有必要找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市的。🏸”
杨橙重重的点点头，“🗑🚶好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃中餐，还得🙝去准备食材，毕竟有客人上门。
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