老约翰之前提醒过自🎨己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚挺的象征，同样的♀🅓，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩🝒盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了💹🖴？这么说最近两年西雅图的房价⛱🞎📀一直在跌，而且♀🅓跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应🎂有限，导致房价一直领先全美，即便🆣👕🈫现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白了就是瘦死的骆🛻⚁🎙驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始💹🖴大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约💟地铁区的房😪价增速放缓程度尤其之🎿大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因？🗪西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联🇨🛉🚣。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首🆙🐁次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的县🁾🙟中，有9个位于纽约州、🆬💭🕉新泽西州和康涅狄格🏿州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年🁾🙟之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有🌓⚕👐必要🎋🏟找个🛻⚁🎙接盘侠了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信🆬💭🕉很多人还是愿意相信纽约房市的。⛱🞎📀”
杨橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他💹🖴那🛸♟边也放出去一批楼。”
说完💟了这事儿，老约翰就去📴🟁🚊忙了，杨橙说晚🁾🙟上吃中餐，还得去准备食材，毕竟有客人上门。
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